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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  律師說法:對於買傢來說,雖然合同有效,但由於沒有過,並不能夠保證房產就是購房者擁有。對於賣傢來說,房子賣瞭卻拿不到全款。如果房價漲瞭。是否能要到差額的損失還是個問題。建議房屋買賣在簽訂合同後應及時辦理過戶手續。

  "妙計"2、借他人之名買房

  "3個月前,我們就合同瞭,到現在就拿瞭2萬定,周邊的房子都漲價瞭。我已經後悔賣瞭。"小劉說,當初看對方很有誠意就答應瞭,沒料到對方不具備買房資格,這3個月都在辦理手續。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09553175790.shtml

  王女士說,現在住的房子已經轉為父母財產,貸款都是她還的,也就去年才還完。現在購房算首套,但首付40多萬對她來說還不少。她與賣傢協商,簽訂瞭兩份合同。實際交易價格135萬,但簽訂155萬的假購房合同申請銀行貸款。"這樣,我就能多申請一些貸款,實際給賣傢的首付就少多瞭。"

  律師說法:周他人身份證來買房存在不少問題,因為產權證上的名字畢竟是其他人的,若是他人反悔,打起官司來比較麻煩。而對於被借名買房的人來說,等到自己真正買房時,很可能自己的"首套"已經變成"二套",因此而享受不到首套房的優惠政策,到時也隻能自食苦果瞭。

  為瞭少繳契稅做低房價的大有人在。在采訪中,記者也發中區二胎現一些購房者為瞭減少首付,而與賣方簽訂陰陽合同,做高房屋總價。

  "妙計"1、"假離婚"破限購規定

  "說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要麼一步到位,要麼起步就是兩室套。買個單室套,既占瞭購房份額,以後出售說不準什麼時候就開始收20%的個稅瞭。"張傑直言,單室套可能要砸在手裡瞭,"現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,隻能離婚瞭。"

  "妙計"4、先簽合同暫不過戶

  "這樣,每次買房都是首次置業,首付低,而且都能貸款。等房產賣出後,再給親戚一些分紅。"這位中介人士告訴記者,很多炒房客都是這樣購房的,一些人早在調控政策出臺前就用其他人的身份證炒房瞭。

  小劉的房子賣瞭2個月瞭,還沒有進展,收到的僅僅是買傢2萬元的定金。原來,小劉房子的買傢是個在菜場賣魚的個體戶,在南京壓根兒沒有納稅證明,也沒有繳納任何社保。

內容來自sina新聞

  上有政策,下有對策。面對種種調控政策,一些購房者絞盡腦汁,試圖規避政策或者打著擦邊球。律師表示,買房沒有捷徑,看似購房"妙計",實則暗藏風險記者盤點瞭近期的幾個典型"妙計",並提醒買房人切勿"偷雞不成蝕把米"。

  "妙計"3、簽陰陽合同多貸款

  張傑夫婦在南京已有2套房瞭,一套是位於奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張傑夫婦準備賣瞭單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋瞭道。

  昨天,在房產交易大廳正在辦理過戶手續的王女士告訴記者,她買瞭一套金陵匯文的學區房,總價135萬。"首付40.5萬,但手上閑錢也就10萬多。"

中海 橙郡團購5900起

  律師說法:由於簽訂瞭兩個版本的合同,買賣雙方交易的憑據也就缺乏瞭唯一性,容易產生糾紛。萬一賣傢枋寮鄉二胎房貸拒接按照原始價格成交,會給買方帶來不必要的麻煩。

  律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記後,婚姻關系就已解除。而想通過假離婚規避限購令的購房者,要警惕離婚財產法律風險。現實中也不乏"人財兩空"的案例。所以,夫妻雙方對待婚姻就該嚴肅認真,切勿為瞭一時之利忘記風險和道德底線。

  大光路一傢中介工作人員告訴記者,他曾經接待過一位炒房客,借親戚之名買瞭四五處房產。據介紹,這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房,由於這些親戚短期內沒有買房打算,所以跟他們傢人商量好,用他們的身份證買房。

繞過政策購房妙計暗藏風險 律師買房沒有捷徑

  "當時,中介怕生意做不成,就讓我們先簽合同,等買傢補辦好相關手續後,再去過戶。沒想到,一等就是3個月!"小劉鬱悶地告訴記者,簽完合同她傢小區就出新瞭,鄰居都說她賣便宜瞭還拿不到錢,虧掉瞭。

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