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有
三四線城市成為"鬼城"重災區
文輝則認為，這一指標可以作為靜態指標在一定程度上反映一個城市的"空城"、"鬼城"現象之嚴重程度。根據日本新城建設經驗，一座新城從規劃建設到真正形成需要三四十年的時間。衡量"空城"和"鬼城"，可再補充一些動態指標以觀察趨勢的變化。比如每年新增人口數、土地開發強度等。另外還要把季節性城市、旅遊型城市與"空城"、"鬼城"進行一定的區分。
在華東地區，浙江省以6個城市領先，江蘇兩個，福建1個。江浙地區是城市化比較發達的地區，從建成區來看，已經完成大城市連綿帶建設，一個成熟的大都市帶、本地的城市化已經完成。但"鬼城"的存在，說明長三角長期存在大量的勞動人口移動，這些人口為長三角的經濟繁榮作出瞭極大的貢獻，卻永遠不屬於這個地區，不能在本地消費，不能被當地吸納。從這個方面看，這些城市的包容性不夠。
易鵬也認為，天津、昆明、鄭州的空城現象可以稱為"暫時鬼城現象"。這三座城市綜合實力強，發展潛力大，多年被壓抑的城市化需求得到瞭有效的釋放。其次，這也是政府和市場共同作用的結果。當然，政府和市場的作用比例在不同的城市可能有所不同。
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標準排名制作的《中國大陸城市"鬼城"指數排行榜(2014)》，主要依據國傢住建部的占用地標準-每一平方公裡建成區1萬人口，試圖從人口與建成區面積的占比來衡量一個城市是否可能成為"鬼城"。
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此外，應發揮生活配套服務商在新城升級中的作用。新城建好之後沒有人氣，根本原因是生活配套服務功能無法滿足人們的基本生活需求。
他表示，更嚴密的研究還包括通過時相變化(燈光指數)來劃分"空城"、"鬼城"，比如國外一些中心城市，到瞭晚上就成瞭"空城"、"鬼城"，國內一些開發區也有這種現象。
"鬼城"區域性特點明顯
標準排名希望從更大的空間或時間維度上，以國傢住建部的占用地標準來衡量一座城市成為"鬼城"的可能性，而非僅僅關註於一個局部的樓盤、小區或者開發區、新城新區在短時間內的走向。
其中，讓"鬼城"重返人間，應主要發揮"兩商"-即產業運營商和生活配套服務商-的推動作用，從原來政府主導變成由市場化專業力量來主導，通過運營商整合產業上下遊資源，做強做大產業核心競爭力。此外，各種商會和行業協會也是值得關註和借重的市場化力量。
易鵬指出，"鬼城指數"值得關註，但這個指標很難直接反映造成"鬼城"的原因，需要和其他指標結合才能反映出問題所在。
文輝指出，媒體報道的天津、昆明、鄭州等這些大城市及其周邊的"鬼城"現象隻是暫時的，因為新城建設需要有一個完善的過程。總體來說，這幾個城市都是區域內或省域內首位度比較高的城市，城市發展基礎好，公共服務水平高，對周邊區域的輻射能力強，在快速城鎮化進程中對農業轉移人口的吸引力和吸納力較強。
沒有
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內容來自sina新聞
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諸多新城既已投資建設，就要尋找相應解決方法，盡量減少損失。正如安邦咨詢首席研究員陳功先生所言，任何城市空間都可以用一定的數據指標加以框定和衡量，人們可以通過這些數據來衡量並且評估一個城市的發展模式，分析其產業環境，檢討和體味城市的宜居性。中國需要構建一套具有人本主義的理想城市發展模型。對此，我們希望有更多理性、建設性的聲音出現。(完)
(投資時報)
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西南地區的"鬼城"，則主要是旅遊地產過度開發而旅遊服務業整體發展滯後導致。
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