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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  再融資契機

  相比早前其他房企的融資動作，此次招商地產的融資形式為可轉債形式，該種形式意味著可轉債發行結束之日起滿六個月後，可轉債持有人即有權申請債轉股。

  10月28日晚，招商地產發公告宣佈，擬以可轉債形式融資80億元，具體發行金額將提請股東大會授權公司董事會在上述額度范圍內確定。

  "相比債務融資，股權融資不需要定期支付利息和本金，僅僅需要在企業盈利的時候支付給股東股利，因此企業到期支付壓力沒那麼大；可轉債雖然會增加財務費用，但卻不會計入負債。"

車貸台中大安車貸可轉債AB面 招商地產借窗口期為五項目融資80億

  據稱，可轉債資金吸納速度更快；由於會融入股本當中，因此也沒有太多的成本。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08504556216.shtml

  該人士透露，事實上招商地產自去年以來就在尋求包括增發募資在內的低成本融資，但隨後由於國土部審核未過，導致最終擱淺。是次增發計劃主要是指去年招商地產擬通過向大股東定向增發購買包括海上世界住宅一期、女媧廣場和文化藝術中心等地塊，合計占地面積12.76萬平米，成交總價約48.6億。

  對於招商地產此次融資動作，外界或較為關心其80億元的規模。對此，分析也認為，80億元的融資額為較大規模融資。

  "趕上這次窗口期或能以較低成本獲取資金，而隨著以後融資額度的逐步消耗，再要融資也許沒那麼容易。"

  資金的具體分配為：深圳雙璽花園一期投入24億元、深圳雙璽花園二期投入28億元、珠海依雲水岸投入8億元、深圳坪山花園城二期投入3億元、武漢江灣國際投入17億元。

  據瞭解，招商地產此次擬發行的80億元可轉債也需國土部門審批過後方可發行。

  相反，該分析師認為，此次招商地產發行可轉債，更重要的或是想抓住當前房地產行業融資窗口契機，借機儲備資金為以後發展做準備。

  不過，該分析還是指出，一般情況下，企業融資額的大小會根據自身市值情況核算，例如再融資的額度為企業市值的三分之一，因此按招商地產目前的市值計算，80億元的融資額在相應的額度范圍內。

  就融資動作，招商地產相關人士在回應觀點地產新媒體時也稱，目前國內融資窗口打開，招商地產也想以較低的成本獲得足額的發展資金，此次發行可轉債為正常的融資行為。

  "隨著9月份房地產債券融資市場的放開，招商地產已借機推出發行50億元的中期票據計劃，該計劃已在10月24日獲公司股東大會通過。"招商地產相關人士補充稱。

  分析認為，在去年國土部門已對招商地產全部項目完成審核的基礎上，此次招商的融資方案獲批是大概率事件。

  可轉債AB面

內容來自sina新聞

  轉股期限為，自可轉債發行結束之日起滿六個月後的第一個交易日起至可轉債到期日止；轉股股數確定方式，為可轉債持有人申請轉股的可轉債票面總金額除以申請轉股當日有效的轉股價。

  對於招商地產此種融資形式，分析認為，由於可轉換債券有可以轉換為股票的期權，且每年3%的票面利率不僅低於普通企業債券的利率，也低於同期的銀行貸款利率，因此對於招商地產而言較為劃算。

  分析還指出，因為會給予投資者部分看漲買入的期權，招商地產此次動作事實上也是一次股權性質的融資行為。

  可轉債的存續期限為6年，每張面值為100元，按面值發行，發行年利率不超過3.0%，每年付息一次。

  不過，相比債務融資，可轉債融資也存在一定不足，即操作程序復雜，並且會稀釋股權。

  分析舉例，發行可轉債對發行主體存在一定要求，包括對企業負債率有一定要求；雖然轉股能在一定程度上提高企業融資能力，但在轉股條件方面，也需要公司股價達到發行價的30%以上方可轉股。

  此外，對於購買可轉債的投資者而言，意味著其選擇的收益來源有兩種--若可轉債持有人不申請轉股，就隻能享受固定利率收益，而該收益與銀行利率相當。若申請轉股，則依據發行主體股價波動來享受溢價收益。

  同時，針對招商地產此次融資是否有急需資金的原因一問，相關分析師表示，進入第三季度以來，招商地產投資非常謹慎，並未新增土地儲備，而是主要以加速推盤去化為主，因此目前資金需求並不那麼急迫。



  公告透露，此次融資所得扣除發行費用後的資金用途，將分別用於旗下正處於開發過程中的5個項目。

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