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羊年樓市前瞻高層罕見打氣 有望實現軟著陸
堅持市場化方向
今年的立春已過，天氣逐漸暖和，但中國房地產行業卻從未像今天這樣，對這個春天卻充滿疑問。如果說房地產行業的調整期始於2014年，那麼，2015年，這個行業和市場將更趨謹慎和理性，從以往隻盯著價格和規模，轉變為更關註服務和發展，或不失為一種積極的變化。
恒大的轉型就更為明顯，業務涉及飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等多個行業。萬達集團幹脆改變企業風格，從以往的高冷范轉向年輕化，業務專註於商業地產與文化旅遊地產的雙核心驅動。
2014年，大量的非上市房企資金鏈緊繃，中小房企處在寒冬期。而上市房企也遭遇較大困難。據統計，在滬深兩市144傢房地產企業中，當前有73傢公佈2014年業績報告。其中，36傢實現業績增長，37傢出現下滑，包括可能出現虧損的15傢企業。
市場面
。”
房地產仍是經濟的平穩器，未來政策轉向差異化，並不意味著市場會隨著政策周期而大起大落，而是通過市場自發機制，驅使供求逐漸平衡。跟隨宏觀經濟的步伐，未來住房市場進入中速增長常態，中國房地產進入白銀時代，政策、市場和行業都將迎來根本變化，2015年被賦予“轉型元年”的期待。
2015年 2季度之後才能回暖，環比調整幅度在 5%以內，全年整體較為平穩。
分層級發展明顯
歐陽捷評論認為，融綠、融佳事件說明房地產市場容量已見頂，證明高周轉與快擴張仍是品牌房企的核心競爭力。千億房企已取得市場份額的15%，價格戰已經打響。未來房地產也將像傢電行業一樣出清市場，中小房企如果沒有特色和品牌，將不可避免地出局。
上海易居房地產研究院對2015年情況基本看好，認為全年將探明底部，復蘇上行。易居研究員嚴躍進向中國經濟網記者表示，從目前市場走勢看，止跌反彈的跡象自然是明顯的，房價看漲預期繼續形成，貨幣層面逐漸寬松，所以包括成交量持續上升、價格繼續攀升的可能性是非常大的，部分重點城市更要警惕房價大漲的可能。
年四季度行業並購案例陡增至62例，2013年全年行業完成148起並購交易，交易總額142.75億美元，同比增幅達265.7%。
“總的來說，中央政府的政策更加宏觀、更加跨界、更加長線，2015年對於房地產業都是利好，重在鼓勵市場信心，稍解近渴，但不會對沖結構調整的目標
企業面
17%。34-49歲的人口（即改善型購房者集中的人群）在2015-2035年期間均達到3.1億以上，占總人口的比例保持在23%的高位。這表明未來20年，中國房地產仍處於改善型置業高峰期。
除瞭改善性住房需求進入高峰期，還有城鎮化率提升、傢庭規模小型化、棚改等因素影響，預測2015年房地產市場銷售總量仍將在一定高位波動。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08345973972622336388800.shtml
白銀時代唯有轉型
事實上，部分房企早已開始積極探索更加多元化的轉型方向，佈局多個領域發展。萬科從提供商向城市配套服務商轉變，開展商業地產、養老地產、旅遊地產、產業地產業務。綠地通過智慧城市技術為商辦及住宅產品提供智能服務。
我們因此有理由相信，2015年樓市有望實現軟著陸。世聯行對2015年房地產市場的研究報告認為，行業規模並不會急劇衰減，市場在探明需求的頂部以後，規模總量將不再高速增長，但預計在未來5—10年，依然會維持在一個比較穩定的高位水平。
經濟學傢李稻葵說，2015年對於想買房的人來說，也許比較值得期待。房地產整體處於調整期，購房者的選擇面在2015年有所增加，價格不會大漲，有可能還會進行一定的調整。可以不那麼著急買，不像以前有瞭錢一定要買。
不過，持看跌態度的也不少。摩根大通預測稱，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%-3%。此外，房地產投資增速將進一步降溫，預計將下降至6%，這將繼續拖累經濟增長，並繼續影響鋼鐵、水泥和傢具等相關行業的銷售收入和需求。
萬通控股董事長馮侖認為，今年整體的房價應該相對趨穩，略有下降，這是2015年普遍城市可能會出現的局面。
不過，毫無疑問的是，一線城市仍然普遍看漲。世聯行認為，一線城市房價會上漲、演繹資產的故事；二線城市分區域，有些城市會平穩中上漲，是增量的故事；三線城市分化更為明顯，房價下跌的居多，也會有上漲的城市，是選擇的故事。全國商品房銷售金額超過2014年是大概率事件。
“除瞭北京、上海這樣的一線城市外，其他城市沒有大幅上漲可能性，微調可能會有的。北京、上海房價一定會上漲。”歐陽捷說。
從2014年起，中央對房地產調控思路已經轉向，行政化的一刀切政策越來越少，堅持市場化調整方向。行業規則構建增多，包括公積金調整、不動產登記暫行條例等，均著眼於構建房地產市場長期機制。另一方面，金融工具運用增多，包括利率調整、存款準備金調整等，相信這些經濟手段會成為未來行業調控的重要方式。
不同於以往，隨著中央房地產調控政策權限“下放”到地方政府，中央對地方的政策幹預已鮮有耳聞。歲末年初之際，地方政府已經出臺許多救市的微刺激措施。可以預見，延續2014年態勢，2015年樓市在政策面將迎來全面“寬松潮”，貨幣環境也將趨於寬松。
向以往爆發式的增長告別，就會迎來需求快速萎縮和房價急劇下跌嗎？答案也是否定的。世聯行報告指出，根據根據UNdata（聯合國數據庫）對中國人口年齡結構的統計及測算，2015-2020年，中國25-34歲的人口（即首置型購房者集中的人群）將保持在2.4億左右，占總人口比例為
“未公佈的企業業績可能更差。市場分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體很難維持過去房地產市場的高增長。”中原地產首席分析師張大偉說。
另一方面，房地產企業間出現的一些新的變化也引發強烈關註。始於深圳的佳兆業事件目前未有最終定論，同時並不意外未來仍將有房企卷入反腐浪潮。雖然是“燙手的山芋”，但融創依然願意將佳兆業收入囊中，或算是收購綠城失敗後的些許安慰。
打的什麼“水漂”呢？歐陽捷向中國經濟網記者表示，從中央來看，時不時的定向和非定向式的貨幣政策會起到激蕩市場的作用，逐步擴大新型城鎮化試點政策將為試點城鎮導入人口，通過鼓勵購買商品房用於保障房等緩解市場庫存壓力，通過推出REITs幫助房地產企業減輕資金壓力等等。
據清科研究中心公佈的數據顯示，2013
政策面
面對這些變化，身處白銀時代的房企，需要在運營、資本、產品和戰略等方面綜合考量。“大而全與小而美註定是後白銀時代的剩者，其成功的標志就是具有規范的法人治龍潭區土地貸款率利最低銀行理、清晰的目標戰略、穩健的財務模型、精細的管理體系、精準的產品定位、優秀的人才結構與企業文化，不符合此標準的房企一定走不出白銀時代。”歐陽捷總結。
中金公司報告指出，進入地產白銀時代，銷售規模見頂、利潤率下行、競爭加劇之後，
開發商唯有轉型，存在佈局重劃、產業拓展、模式切換三條路徑。房地產中長期行業規模增長空間有限，開發商應回歸市場飽和度較低、未來仍具潛力的一二線城市。此外，龍頭開發商縱向一體化，未來三到五年將是產業並購大發展大時代。
中金公司報告預計，2015年是房地產投資的“小年”，預計投資增速降速至8%，新開工面積同比下降10%，按揭貸款支持將有所好轉，預計銷售額同比增長5%左右，銷售面積同比增速3%。對於房價，該公司預計
內容來自sina新聞
任何行業都有起步、發展、成熟、衰退的階段，在經歷瘋長之後，我們都希望這個行業能夠慢慢步入成熟。接棒白銀時代，2015年被賦予轉型元年的期待，這不是由盛轉衰的終點，恰是更高層級發展的開始。
(中國經濟網)龍潭區二胎借貸
新城控股集團副總裁歐陽捷用“打水漂”來預判今年的調控政策，一方面政府發出穩定住房消費的號召，一方面“回歸以市場主導”的既定方針不能變，所以刺激政策不能一石激起千層浪，而是打水漂式的微刺激。
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