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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09553175790.shtml

  王女士說，現在住的房子已經轉為父母財產，貸款都是她還的，也就去年才還完。現在購房算首套，但首付40多萬對她來說還不少。她與賣傢協商，簽訂瞭兩份合同。實際交易價格135萬，但簽訂155萬的假購房合同申請銀行貸款。"這樣，我就能多申請一些貸款，實際給賣傢的首付就少多瞭。"

  律師說法：周他人身份證來買房存在不少問題，因為產權證上的名字畢竟是其他人的，若是他人反悔，打起官司來比較麻煩。而對於被借名買房的人來說，等到自己真正買房時，很可能自己的"首套"已經變成"二套"，因此而享受不到首套房的優惠政策，到時也隻能自食苦果瞭。

  為瞭少繳契稅做低房價的大有人在。在采訪中，記者也發中區二胎現一些購房者為瞭減少首付，而與賣方簽訂陰陽合同，做高房屋總價。

  "妙計"1、"假離婚"破限購規定

  "說實話，現在單室套還真難賣！很多購房者要麼一步到位，要麼起步就是兩室套。買個單室套，既占瞭購房份額，以後出售說不準什麼時候就開始收20%的個稅瞭。"張傑直言，單室套可能要砸在手裡瞭，"現在的三層室又不想賣。沒辦法的話，隻能離婚瞭。"

  "妙計"4、先簽合同暫不過戶

  "這樣，每次買房都是首次置業，首付低，而且都能貸款。等房產賣出後，再給親戚一些分紅。"這位中介人士告訴記者，很多炒房客都是這樣購房的，一些人早在調控政策出臺前就用其他人的身份證炒房瞭。

  小劉的房子賣瞭2個月瞭，還沒有進展，收到的僅僅是買傢2萬元的定金。原來，小劉房子的買傢是個在菜場賣魚的個體戶，在南京壓根兒沒有納稅證明，也沒有繳納任何社保。

內容來自sina新聞

  上有政策，下有對策。面對種種調控政策，一些購房者絞盡腦汁，試圖規避政策或者打著擦邊球。律師表示，買房沒有捷徑，看似購房"妙計"，實則暗藏風險記者盤點瞭近期的幾個典型"妙計"，並提醒買房人切勿"偷雞不成蝕把米"。

  "妙計"3、簽陰陽合同多貸款

  張傑夫婦在南京已有2套房瞭，一套是位於奧體中心的純投資房，是個單室套；一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張傑夫婦準備賣瞭單室套當首付，再買一套大戶型，來料被政策擋瞭道。

  昨天，在房產交易大廳正在辦理過戶手續的王女士告訴記者，她買瞭一套金陵匯文的學區房，總價135萬。"首付40.5萬，但手上閑錢也就10萬多。"

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  律師說法：由於簽訂瞭兩個版本的合同，買賣雙方交易的憑據也就缺乏瞭唯一性，容易產生糾紛。萬一賣傢枋寮鄉二胎房貸拒接按照原始價格成交，會給買方帶來不必要的麻煩。

  律師說法：夫妻雙方一旦辦理離婚登記後，婚姻關系就已解除。而想通過假離婚規避限購令的購房者，要警惕離婚財產法律風險。現實中也不乏"人財兩空"的案例。所以，夫妻雙方對待婚姻就該嚴肅認真，切勿為瞭一時之利忘記風險和道德底線。

  大光路一傢中介工作人員告訴記者，他曾經接待過一位炒房客，借親戚之名買瞭四五處房產。據介紹，這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房，由於這些親戚短期內沒有買房打算，所以跟他們傢人商量好，用他們的身份證買房。

繞過政策購房妙計暗藏風險 律師買房沒有捷徑

  "當時，中介怕生意做不成，就讓我們先簽合同，等買傢補辦好相關手續後，再去過戶。沒想到，一等就是3個月！"小劉鬱悶地告訴記者，簽完合同她傢小區就出新瞭，鄰居都說她賣便宜瞭還拿不到錢，虧掉瞭。

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